Форум бесплатных юридических консультаций
Пользователи форума не видят всю эту УЖАСНУЮ рекламу, появляющуюся при открытии данного форума. Отключить её для гостей форума администрации форума невозможно. Для пользователей форума реклама отключена. Отключайте всплывающие окна самостоятельно, нажав на крестик в нижнем правом углу картинки. Или регистрируйтесь!
Еще вы можете установить бесплатный интернет-фильтр рекламы скопировав и вставив данную ссылку https://adblockplus.org/ru/ в поисковик вашего браузера. Установку фильтра рекламы производить согласно указаниям открывшегося по ссылке сайта. Все проверено, замечательно работает, у меня такой фильтр рекламы установлен. Вредоносную рекламу блокирует полностью.

С уважением, администратор форума.

Определение долей при приватизации

Предыдущая тема Следующая тема Перейти вниз

Определение долей при приватизации

Сообщение автор Геннадий1985 в Вт 30 Июл - 10:42

Добрый день. У меня следующий вопрос: в приватизации 3-х комнатной квартиры в Москве участвовали бабушка и её дочь с несовершеннолетним сыном, который к тому же был там в последствии и прописан. При этом доли изначально не определены. Сейчас планируется продажа этой квартиры и сыну предлагается составить нотариально заверенный документ, в котором он отказывается от своих прав на эту квартиру, знает, что она продаётся и никогда не будет предъявлять претензии, связанные с восстановлением прав на эту квартиру. Скажите, какова важность такого документа для продажи квартиры? И на какую долю квартиры может претендовать сын?
Спасибо!

Геннадий1985
Новичок

Сообщения : 6
Очки : 14
Дата регистрации : 2013-07-30

Вернуться к началу Перейти вниз

Re: Определение долей при приватизации

Сообщение автор GAZ в Вт 30 Июл - 12:11

Внук на настоящий момент еще несовершеннолетний?
avatar
GAZ
модератор

Сообщения : 2085
Очки : 3870
Дата регистрации : 2012-07-10
Откуда : Из-за МКАДа

Вернуться к началу Перейти вниз

Re: Определение долей при приватизации

Сообщение автор Геннадий1985 в Вт 30 Июл - 12:12

нет, 28 лет

Геннадий1985
Новичок

Сообщения : 6
Очки : 14
Дата регистрации : 2013-07-30

Вернуться к началу Перейти вниз

Re: Определение долей при приватизации

Сообщение автор Геннадий1985 в Вт 30 Июл - 12:18

есть ещё такой каверзный момент: внук есть в списке "Состав семьи" в Заявление о просьбе передачи в совместную собственность, но в графе "С условием договора согласны" (там, где расписаться надо") его уже нет (видимо потому что несовершеннолетний) и в договоре о передачи и Свидетельстве о собственности на жилище тоже только дочь и заявитель (бабушка). Что это может означать? Ведь если б это означало, что внук не имеет права на долю, то и документ от него такой не нужен был бы.

Геннадий1985
Новичок

Сообщения : 6
Очки : 14
Дата регистрации : 2013-07-30

Вернуться к началу Перейти вниз

Re: Определение долей при приватизации

Сообщение автор GAZ в Вт 30 Июл - 12:28

А почему на момент приватизации внук не был прописан в квартире, хотя его мать была прописана там?
avatar
GAZ
модератор

Сообщения : 2085
Очки : 3870
Дата регистрации : 2012-07-10
Откуда : Из-за МКАДа

Вернуться к началу Перейти вниз

Re: Определение долей при приватизации

Сообщение автор Геннадий1985 в Вт 30 Июл - 12:32

ему было 8 лет

Геннадий1985
Новичок

Сообщения : 6
Очки : 14
Дата регистрации : 2013-07-30

Вернуться к началу Перейти вниз

Re: Определение долей при приватизации

Сообщение автор GAZ в Вт 30 Июл - 12:37

Вот здесь не очень понятно. Приватизируют муниципальную квартиру лица в ней прописанные. Ребенок не был прописан. Он деюре имеет право на долю матери, но не на самостоятельную долю.  Но он точно участвовал в приватизации и имеет долю по документам?
avatar
GAZ
модератор

Сообщения : 2085
Очки : 3870
Дата регистрации : 2012-07-10
Откуда : Из-за МКАДа

Вернуться к началу Перейти вниз

Re: Определение долей при приватизации

Сообщение автор Геннадий1985 в Вт 30 Июл - 12:44

Доли не определены вообще. Указан только в заявление в графе "состав семьи", в свидетельстве и договоре только мать и бабушка (заявитель)

Геннадий1985
Новичок

Сообщения : 6
Очки : 14
Дата регистрации : 2013-07-30

Вернуться к началу Перейти вниз

Re: Определение долей при приватизации

Сообщение автор GAZ в Вт 30 Июл - 12:52

Видимо несовершеннолетний все-таки был зарегистрирован по месту жительства матери...конечно паспорта у него не было, а штамп о регистрации в свидетельстве о рождении ставят не в каждом ЗАГСе, это не рекомендуется...Но регистрацию он имел...
Доли наверное разделены по 1/3, но это уже не так важно, раз продается вся квартира целиком и он не возражает...
Если вы решили продать квартиру, находящуюся в совместной или долевой собственности, вам необходимо подготовить такой же пакет документов, как и при продаже квартиры, находящейся в собственности одного лица. Но следует обратить внимание на некоторые особенности.
Если квартира находится в долевой собственности, для совершения сделки по ее продаже необходимы участие всех собственников и, следовательно, наличие у каждого из них экземпляров документов, подтверждающих право собственности, а также свидетельства о государственной регистрации права на соответствующую долю.
Сделка по распоряжению имуществом, которое находится в совместной собственности, может быть совершена любым из собственников, но только с согласия остальных собственников, которое должно быть оформлено нотариально.
Допустим, только один из трех собственников хочет продать свою долю. Как он должен поступить? Согласно ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу по цене не ниже предложенной остальным участникам долевой собственности.
Но бывает, что оба других собственника согласны купить долю, которую продает третий. Согласно закону, он продаст свою недвижимость тому, кого сам выберет. Теоретически, конечно, можно вдвоем купить долю третьего собственника, а потом ее разделить. Но на практике это довольно сложно.
Бывают случаи, когда из трех собственников квартиры двое настаивают на ее продаже, а один не хочет. Если объект недвижимости находится в долевой собственности, владельцы двух долей могут просто продать свои доли в порядке, о котором мы уже говорили. Распоряжение имуществом, которое находится в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников. Чтобы продать долю в праве собственности на объект недвижимости, находящийся в совместной собственности, ее сначала нужно выделить (ст. 254 ГК РФ).
Как поступить, если большое количество людей владеют совместной собственностью и долю в натуре, например в виде одной комнаты, выделить невозможно? Нужно договариваться с остальными собственниками о выкупе. Если это не удается, то долю в натуре можно выделить через суд, а затем ее продать. Представьте, что даже на 4-5 квадратных метров найдутся покупатели! Среди таких желающих много иностранных граждан из бывших советских республик. Они с удовольствием скупают и такую малую долю, чтобы как-то «зацепиться» за недвижимость. Особенно распространено такое явление в частном секторе. Например, некие иностранные граждане с Кавказа купили часть дома в одном из микрорайонов Автозавода. Другая, большая часть, принадлежала коренным жителям поселка. Новые собственники ежедневно уговаривали соседей продать им весь дом, но получали отказ. Неожиданно случился пожар. Коренные жители получили страховые выплаты, которых на новый дом, мягко говоря, не хватило. А эмигранты с Кавказа довольно быстро отстроили на месте пепелища шикарный особняк.
Если при продаже квартиры, находящейся в долевой собственности, не удается достичь обоюдного согласия между собственниками, следует обращаться в суд.
avatar
GAZ
модератор

Сообщения : 2085
Очки : 3870
Дата регистрации : 2012-07-10
Откуда : Из-за МКАДа

Вернуться к началу Перейти вниз

Re: Определение долей при приватизации

Сообщение автор Геннадий1985 в Вт 30 Июл - 13:00

Так а если он хочет возразить...? Возможна ли продажа квартиры каким то путём без требуемых от внука документов?

Геннадий1985
Новичок

Сообщения : 6
Очки : 14
Дата регистрации : 2013-07-30

Вернуться к началу Перейти вниз

Re: Определение долей при приватизации

Сообщение автор GAZ в Вт 30 Июл - 13:10

Если собственник доли возражает, то придется продавать 2/3 квартиры, естественно цена будет сильно упавшей за геморрой, а внук будет иметь право жить и ходить по квартире, купивший 2/3 пусть с ним уже решает...
avatar
GAZ
модератор

Сообщения : 2085
Очки : 3870
Дата регистрации : 2012-07-10
Откуда : Из-за МКАДа

Вернуться к началу Перейти вниз

Re: Определение долей при приватизации

Сообщение автор Спонсируемый контент


Спонсируемый контент


Вернуться к началу Перейти вниз

Предыдущая тема Следующая тема Вернуться к началу

- Похожие темы

 
Права доступа к этому форуму:
Вы не можете отвечать на сообщения